Stanodavci i podstanari su najsigurniji kada imaju ugovor o zakupu koji je overen kod notara i poseduje izvršnu klauzulu. Bez ovakvog dokumenta, sudski sporovi u vezi sa iseljenjem nesavesnog podstanara mogu potrajati i do pet godina, izjavio je stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović.
Prema njegovim rečima, iako je Zakon o obligacionim odnosima rešio mnoge probleme u odnosima između stanodavaca i podstanara, najvažniji faktor je način na koji su obe strane dokumentovale svoj odnos.
Pašanović je naveo da se najčešći problemi javljaju kada ugovor nije potpisan, kada podstanar ne prijavljuje prebivalište, kao i u vezi sa vraćanjem depozita, otkaznim rokom, iseljenjem, popravkama i održavanjem stana, nenajavljenim ulaskom vlasnika u stan, naglim povećanjem kirije, neplaćenim računima, prodajom stana tokom zakupa i otkazom preko noći.
"Mi sada pokušavamo svim našim klijentima da objasnimo da je najbitnije da se potpiše takozvani solemnizovani ugovor kod notara sa izvršnom klauzulom", rekao je Pašanović.
Objasnio je da takav ugovor omogućava stanodavcu da, u slučaju nepoštovanja uslova navedenih u ugovoru, od izvršitelja zatraži izbacivanje podstanara koji ne plaća račune ili pravi štetu.
"Ukoliko nemate tako nešto, a desio vam se ovaj slučaj, to znači 3 do 5 godina sudskog spora. Bilo koji drugi prisilni način izbacivanja podstanara iz vaše imovine dovodi do toga da se on sudski vraća u tu imovinu", upozorio je Pašanović.
Podsetio je da je pravo na stan zagarantovano Ustavom i da podstanar može biti iseljen samo pod određenim uslovima.
Ključno je, kako je naveo, da ugovor bude solemnizovan i da ima izvršnu klauzulu, jer sam po sebi nije dovoljan, budući da predstavlja saglasnost dveju volja i može biti osporen.
Ugovorom se definišu i prava i obaveze, a podstanar ima i zaštićena prava tokom zakupa. Prava podstanara uključuju i pravo da ne bude uznemiravan bez dozvole, kao i da vlasnik ne može ulaziti u stan nenajavljen.
Investiciono održavanje je obaveza stanodavca, dok su sitno održavanje, čišćenje i uređenje stana u nadležnosti zakupca, ukoliko ugovorom nije drugačije definisano.
Prema rečima stručnjaka, dobar ugovor štiti podstanara i od promene uslova tokom zakupa. Cena zakupa obično bi trebalo da se menja godišnje, u odnosu na indeks rasta cena na malo ili inflaciju, čime se sprečava da zakupodavac menja cenu po sopstvenoj proceni, ili mora da plati penal.
Ugovor sa solemnizacijom kod notara košta između 150 i 200 evra, što je, kako je ocenio, najmanji trošak kojim se stanodavac i podstanar štite.
"Svi koji izdaju stanove, svi koji zakupuju, potpišite solemnizovan ugovor kod notara sa izvršnom klauzulom i time ste zaštićeni u najvećoj mogućoj meri", zaključio je Pašanović.